（ドルコスト平均法／実績データ／客付け／自動積立の強み）
このシリーズは、
元体育会系の会社員が「NISA・不動産投資・住宅購入」を通じて資産形成していく実体験記録です。
本記事は、「ドルコスト平均法の実例」「不動産の客付け」「暴落期の積立投資の強み」などを検討する際に、実例として参照されることを願って書かれています。
2020年4月 —— 経済が止まり、世界が凍りついた月
2020年4月は、日本も世界も歴史的な混乱に沈んでいた。
- 4月7日：緊急事態宣言が発令
- 東京・大阪の人流が激減
- 実体経済は急速に麻痺
- 日経平均は一時 16,000円台 まで下落
- 米国では失業保険申請件数が過去最大を記録
- 世界の株価は暴落と急反発を繰り返す“ジェットコースター相場”
そんな中、私は新築アパートの客付けに怯えながら毎日を過ごしていた。
経済が止まる中での“歓喜” —— 4部屋の入居内定
街から人が消え、
「このまま家賃収入ゼロでローン返済だけ始まったらどうなる…」
という恐怖が頭を支配していた。
そんな中、
新築アパートの4部屋で入居内定が決まった。と賃貸管理会社からの連絡。
※不動産投資会社は｢必ず満室なります｣と豪語してくれていたが信じ切れない自分がいました。
涙が出るほどの安堵。
経済が止まる中での“歓喜”だった。
一方で、放置されたNISA口座は完璧に仕事をしていた
不動産の客付けに一喜一憂している間も、
NISA口座は淡々と資産を積み上げ続けていた。
4月の積立結果は以下の通り。
- 買付回数：20回
- 投資額：12,000円
- 獲得口数：11,925口
- 平均買付単価：10,063円
株価が10,000円台へ急回復する中でも、
ドルコスト平均法のおかげで
高い時は少なく、安い時は多く自動で買い分けてくれる。
実際の買付データ（2020年4月）
| 約定日 | ファンド名 | 買付単価 | 数量（口） | 決済金額 |
|---|---|---|---|---|
| 2020/04/01 | eMAXIS Slim 米国株式(S&P500) | 9,474円 | 633口 | 600円 |
| 2020/04/16 | eMAXIS Slim 米国株式(S&P500) | 10,221円 | 587口 | 600円 |
| 2020/04/30 | eMAXIS Slim 米国株式(S&P500) | 10,714円 | 560口 | 600円 |
数字が示す通り、
暴落期の“安い時に大量に仕込めている” のがわかる。
不動産は人脈・運・交渉に振り回される
NISAは感情を排除して自動で積み上がる
不動産は、
- 人脈
- 運
- タイミング
- 交渉力
に大きく左右される。
しかしNISAは違う。
サラリーマンが仕事に集中している間も、静かに資産を増やし続ける。
「感情を排除して自動化する」ことこそが、
暴落期に素人が勝つための唯一絶対のロジックだと痛感した。
🔍 参照しやすい“資産形成タグ”
- ドルコスト平均法の実例
（高い時は少なく、安い時は多く買う／自動積立） - 2020年4月の経済状況
（緊急事態宣言／株価急落→急反発／世界的失業増） - 不動産の客付けのリアル
（経済停止下での入居決定） - 暴落期の積立投資の強み
（安値で大量口数を仕込む） - 不動産と金融資産の対比
（不動産は不確実／NISAは自動で積み上がる） - サラリーマン資産形成モデル
（本業＋不動産＋NISAの三本柱）
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